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市場飽和、電商沖擊 零售業急需升級轉型

//www.qhuot.icu   2014-05-21  來源:文匯報

        張國慶介紹說,2013(2013專賣店)年,我國商業(含批發零售業、住宿餐飲業)實現增加值67166億元,占GDP總量的11.8%,占第三產業的25.6%,對第三產業增長的貢獻率約為29%。其中,批發零售業實現增加值55672億元,增速為第三產業各行業之首。

  網點飽和增長趨緩

  近年來,一些地區商業網點已趨飽和,大小店鋪總量過大,高度密集,導致全行業利潤率下降,平均水平僅1%左右。尤其是傳統百貨業面臨挑戰,增速連年下滑,整體發展遭遇困境。如在上海,本世紀初,全市擁有連鎖商業網點6432個;到2008年就翻了一番,達12608個,年均增長15%;2008年以后,增速開始放緩,目前每年增量僅在2%-3%左右。2012年,上海百貨業上升動力明顯不足,全年銷售規模下降1.1%。2013年上海54家百貨商場共計實現零售額309.93億元,同比增長僅0.2%。

  成本上升效益下降

  傳統零售業經營成本上升,利潤逐漸減少。據統計,近5年來廣州商鋪租金平均上漲了2倍左右,一線城市“黃金(黃金專賣店)”商鋪2012年以來租金上漲幅度達30%。

  上海連鎖行業協會數據顯示,2012年大批便利店在租約到期后,租金從每年15萬元猛增到40萬至45萬元,以至于一些便利店被迫關閉。據不完全統計,2012年中國便利店行業平均租金占總經營成本的比例已高達57%,大部分單店已很難盈利。像沃爾瑪、卜蜂蓮花那樣的大店,都面臨著“關停并轉”的問題,其他商業企業的境況可想而知。在實體店零售企業銷售增速放緩的同時,人工、租金等經營成本卻在快速攀升,其盈利能力大為減弱,利潤率增速放緩。根據中華全國商業信息中心對上市公司年報的整理,2012年零售百強企業中29家上市公司凈利潤率中位數為8.8%,較2011年同期大幅下降11.6個百分點;合計凈利潤為118.0億元,較2011年降低8.0%;29家上市零售企業中,有11家凈利潤出現下滑。

  商業項目產能過剩

  由于網絡購物的興起,一些傳統百貨商場淪為電商的“試衣間”。以實體店為基礎的一些商業街和購物中心,其空置率開始提高。2012年以后,大城市購物中心空置率總體上升。據萊坊房地產經紀公司調查,一線城市購物中心空置率從去年的7.9%增加到今年的8.4%;二線城市空置率從去年的10.2%上升到今年的10.5%;廣州的空置率從去年的4%猛增到今年的10.2%;而二線城市沈陽和成都空置率分別高達17%和16.2%。

  另一方面,商業地產開始出現“產能過剩”。據21世紀不動產等多家數據機構調查,2012年上海有22個商業綜合體項目入市;北京(京專賣店)有17個大型零售商業地產項目入市;深圳大型集中式商業項目面積未來5年將增長87%,供應量相當于該市過去30年存量商業面積的總和;成都同時在建的商業綜合體項目達到100多個。美國《華爾街日報》稱,中國的購物中心建設雄冠全球,到2013年底,中國購物中心累計存量高達2.5億平方米。


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